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  投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

6次登场地脚车世锦赛奖台 阿兹祖非铜凡响东奥冲金信心增

阿兹祖先前首圈仅次于拉夫赖森,云南快3注册平台在8强赛取得第二快成绩,在半决赛小组更是居首,展现气势。

作为前赛会冠军的大马“袖珍火箭”阿兹祖哈兹尼再一次为国争光,他在周五凌晨的个人麒麟赛夺得季军,第6次登上场地脚车世锦赛领奖台!

这也是他在世锦赛舞台上的第3个麒麟赛铜牌,前两次分别是在巴黎(2015年)和伦敦(2016年)赛会上赢得。而阿兹祖最高的成就,莫过于在2017年香港赛会的麒麟赛金牌,为大马历史穿上场地脚车世锦赛冠军“彩虹衫”的第一人。他另外在2009年争先赛和2010年麒麟赛赢得银牌。

其余该项取得前8的都是澳洲还有英国等欧美队伍,也意味着东奥该项没有亚洲队伍。取得男团资格者队伍即享有额外两席的个人争先赛和麒麟赛资格。

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

阿兹祖与奖牌共眠。在大马时间凌晨4时举行的男子麒麟赛决赛上,阿兹祖在开始阶段领跑,但之后被追上,最终以第三名完赛,9.861秒冲线的荷兰骑手哈里拉夫赖森赢得世界冠军衔头,阿兹祖劲敌、日本的胁本雄太拿下银牌,为另一个亚洲之光。荷兰的卫冕冠军布赫利本届却失利,只能屈居第11名;英国的奥运三冠王杰森肯尼也在本项遭遇“滑铁卢”,无缘决赛取得第8。

日无缘主场奥运争先赛 另一方面,云南快3网上投注平台在男团争先赛上亚洲代表却遭遇尴尬,亚运会冠军兼今年奥运东道主日本队排名第9,奥运积分排名上被波兰和俄罗斯队后来居上,从第7掉至第9,而错过主场奥运男团争先赛。

阿兹祖(中)被教练班斯利(右2)等人抬起庆祝。

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本文来源:云南快3点数计划 责任编辑:云南快3计划软件 2020年02月29日 05:26:59

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